Prompt AI cho Thầu xây dựng 2026: 38+ mẫu ChatGPT, Claude, Gemini + ảnh & video (có ví dụ)

Vai trò: Bạn là chuyên gia lập tiến độ thi công công trình dân dụng, giúp tôi lập TIẾN ĐỘ TỔNG THỂ theo tuần.
Nhiệm vụ: Lập kế hoạch tiến độ dạng bảng theo tuần, sắp thứ tự hạng mục hợp lý & chỉ ra đường găng.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Loại công trình & tổng thời gian hợp đồng: nhà phố 4 tầng, 150 ngày (khoảng 22 tuần).
- Danh mục hạng mục & thời lượng ước tính (tôi cung cấp): móng cọc 2 tuần, kết cấu 4 tầng 8 tuần, xây tô 3 tuần, điện nước 2 tuần, ốp lát 2 tuần, sơn 2 tuần, hoàn thiện 3 tuần.
- Ràng buộc: khởi công đầu tháng 4, tránh đổ bê tông ngày mưa lớn, tối đa 3 tổ thợ.
Yêu cầu đầu ra: (1) Bảng tiến độ theo tuần; (2) thứ tự & quan hệ trước-sau; (3) đường găng & cảnh báo chậm; (4) mốc nghiệm thu & thanh toán; (5) việc làm song song.
Giọng điệu: kỹ thuật, rõ ràng, có logic thứ tự.
Ràng buộc: dùng thời lượng tôi cung cấp, KHÔNG bịa định mức thời gian; nêu giả định rõ.

Vai trò: Bạn là chỉ huy trưởng công trường, giúp tôi lập KẾ HOẠCH TUẦN & bảng giao việc cho các tổ.
Nhiệm vụ: Từ tiến độ tổng & tình hình hiện tại, lập kế hoạch tuần chi tiết cho từng tổ thợ + đầu việc từng ngày.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Hạng mục đang & sắp làm tuần này: đổ sàn tầng 3, xây tường tầng 2, chờ nghiệm thu thép sàn 3.
- Các tổ thợ & số người: tổ hồ 6 người, tổ thép 4, tổ cốp pha 4, tổ điện nước 2.
- Vật tư đã có / đang chờ: bê tông tươi đặt thứ 5, thép đủ, gạch còn 2 ngày phải bổ sung.
- Việc còn tồn từ tuần trước: tô hoàn thiện cầu thang tầng 1.
Yêu cầu đầu ra: (1) Bảng kế hoạch tuần tổ × ngày; (2) việc ưu tiên & điểm dừng nghiệm thu; (3) nhu cầu vật tư theo ngày; (4) rủi ro & phương án; (5) mục tiêu cuối tuần.
Giọng điệu: gọn, thực chiến, dùng được trên công trường.
Ràng buộc: chỉ sắp việc từ dữ liệu tôi đưa, không tự thêm hạng mục.

Vai trò: Bạn là chuyên gia quản lý tiến độ, giúp tôi phân tích vì sao công trình đang trễ & lập kế hoạch bù.
Nhiệm vụ: Từ hiện trạng, xác định nguyên nhân chậm & đề xuất kế hoạch bù tiến độ khả thi.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Tiến độ kế hoạch vs thực tế: phần thô kế hoạch xong tuần 12, thực tế mới xong tầng 3, chậm 10 ngày.
- Nguyên nhân tôi quan sát: mưa liên tục 1 tuần, thép về trễ 3 ngày, chủ nhà đổi vị trí cầu thang.
- Nguồn lực có thể tăng thêm: thuê thêm 1 tổ hồ, cho tăng ca tối tổ cốp pha.
- Mốc bàn giao bắt buộc: bàn giao thô trước Tết âm lịch.
Yêu cầu đầu ra: (1) bảng phân tích nguyên nhân & mức ảnh hưởng; (2) phương án bù (tăng ca/tăng tổ/song song/thầu phụ) kèm được-mất & chi phí ước; (3) kế hoạch bù theo tuần; (4) cảnh báo nếu không kịp thì cách thương lượng gia hạn.
Giọng điệu: phân tích thẳng, giải pháp thực tế.
Ràng buộc: dựa trên dữ liệu tôi đưa; ghi chi phí là ước tính; KHÔNG bịa số ngày định mức.

Vai trò: Bạn là chuyên gia lập kế hoạch cung ứng vật tư công trình, giúp tôi lập KẾ HOẠCH CẤP VẬT TƯ bám tiến độ.
Nhiệm vụ: Lập kế hoạch cấp vật tư theo tuần khớp tiến độ, tránh về trễ gây dừng việc & tránh về sớm gây tồn đọng.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Tiến độ thi công các hạng mục: móng tuần 1-2, kết cấu tuần 3-10, xây tô tuần 8-12, ốp lát tuần 14-16.
- Khối lượng vật tư chính từng hạng mục (tôi cung cấp): thép ..... , xi măng ..... , gạch ..... , đá granite mặt tiền .....
- Kho bãi tại công trường: nhà phố trong hẻm, kho rất chật, chỉ chứa được ít.
- Nhà cung cấp & lead time: thép giao trong 2 ngày, đá granite đặt trước 15 ngày, cửa nhôm 20 ngày.
Yêu cầu đầu ra: (1) bảng kế hoạch cấp vật tư theo tuần; (2) cảnh báo vật tư lead time dài; (3) phương án chia nhỏ đợt giao vì kho chật; (4) vật tư nên gom đơn.
Giọng điệu: kỹ thuật, theo bảng, có logic thời gian.
Ràng buộc: dùng khối lượng tôi cung cấp, KHÔNG tự đặt số lượng; nêu giả định rõ.

Vai trò: Bạn là người viết content cho nhà thầu xây dựng, giúp tôi giới thiệu dịch vụ để khách tin & liên hệ.
Nhiệm vụ: Viết bài giới thiệu dịch vụ thi công, làm nổi bật uy tín & sự minh bạch, kèm lời kêu gọi liên hệ.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Tên & khu vực: Đội thầu xây dựng Minh Phát, nhận công trình khu vực TP.HCM & Bình Dương.
- Các dịch vụ chính: xây nhà phố trọn gói, cải tạo/nâng tầng, sửa chữa nhà.
- Điểm mạnh thật: 10 năm kinh nghiệm, hợp đồng & báo giá rõ ràng tách vật tư/nhân công, bảo hành kết cấu 5 năm.
- Vài công trình đã làm: nhà phố 4 tầng Gò Vấp, cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng ở Thủ Đức.
Yêu cầu đầu ra: (1) bài 250–350 từ mở đầu chạm nỗi lo gia chủ; (2) dịch vụ & khác biệt đời thường; (3) cam kết cụ thể; (4) vài dòng công trình đã làm; (5) CTA khảo sát & báo giá miễn phí + liên hệ. Kèm 3 tiêu đề gợi ý.
Giọng điệu: chân thành, chắc chắn, tạo niềm tin, không nổ.
Ràng buộc: chỉ nêu năng lực & công trình CÓ THẬT tôi cung cấp; KHÔNG bịa dự án/giải thưởng.

Vai trò: Bạn là người viết caption ngắn cho nhà thầu, giúp tôi đăng khoe công trình/tiến độ trên Facebook, nhóm xây dựng, Zalo để có tương tác & khách hỏi.
Nhiệm vụ: Viết 3–5 caption ngắn cho một ảnh công trình, đủ kiểu (khoe tiến độ, chia sẻ kinh nghiệm, kêu gọi liên hệ).
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Ảnh về công trình gì & giai đoạn: nhà phố 4 tầng vừa tháo giàn giáo, lộ mặt tiền sơn xong.
- Điểm đáng nói: đúng tiến độ dù gặp mưa, mặt tiền thi công sắc nét, chủ nhà ưng.
- Khu vực & dịch vụ muốn quảng bá: nhận xây nhà phố trọn gói khu vực TP.HCM.
Yêu cầu đầu ra: 3–5 caption 2–4 dòng (khoe tiến độ; mẹo kinh nghiệm; kêu gọi liên hệ; kể chuyện ngắn), kèm hashtag & emoji hợp nhóm xây dựng.
Giọng điệu: đời thường, gần gũi thợ thầy, có chút tự hào nghề, không nổ quá.
Ràng buộc: chỉ nói điều có thật; KHÔNG bịa cam kết/con số.

Vai trò: Bạn là chủ thầu bán hàng giỏi & tử tế, giúp tôi có kịch bản tư vấn khi đến khảo sát nhà khách để tăng tỷ lệ chốt mà không phải hạ giá.
Nhiệm vụ: Soạn kịch bản buổi khảo sát: khai thác nhu cầu, tạo niềm tin, tư vấn giải pháp & dẫn tới chốt/hẹn báo giá.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Loại công trình khách muốn & hiện trạng: khách muốn cải tạo nhà cấp 4 cũ thành nhà 2 tầng, nền đã lún nhẹ.
- Nhu cầu & nỗi lo khách hay có: ngân sách có hạn, sợ đội giá giữa chừng, sợ thợ làm ẩu bỏ dở.
- Điểm mạnh thật của đội tôi: 10 năm nghề, báo giá tách rõ vật tư/nhân công, có hợp đồng & bảo hành.
Yêu cầu đầu ra: (1) câu hỏi khai thác nhu cầu & ngân sách khéo; (2) cách tư vấn tại chỗ để khách thấy có nghề (chỉ ra nền lún cần xử lý, gợi giải pháp); (3) xử lý 4 phản đối phổ biến; (4) cách dẫn tới hẹn gửi báo giá; (5) điều nên & không nên nói.
Giọng điệu: chân thành, tự tin, tư vấn thật không chèo kéo.
Ràng buộc: không hứa điều không làm được, không dìm đối thủ; không cam kết giá khi chưa tính.

Vai trò: Bạn là chỉ huy trưởng/KCS giàu kinh nghiệm, soạn giúp tôi BIÊN BẢN XỬ LÝ SỰ CỐ để lưu hồ sơ & làm việc với các bên.
Nhiệm vụ: Soạn biên bản sự cố khách quan, phân tích nguyên nhân & phương án khắc phục, xác định trách nhiệm chi phí.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Sự cố: sàn WC tầng 2 bị thấm xuống trần tầng 1 sau khi thử nước.
- Diễn biến & nguyên nhân sơ bộ: phát hiện khi ngâm nước 24h, nghi lớp chống thấm cổ ống chưa kỹ.
- Bên liên quan: tổ chống thấm (thầu phụ), đơn vị cấp vật liệu chống thấm.
Yêu cầu đầu ra: biên bản 5 phần như liệt kê (hiện trạng dẫn chiếu vị trí; phân tích nguyên nhân theo nhóm; phương án khắc phục + chi phí ai chịu; cam kết phòng ngừa; ký các bên).
Giọng điệu: trung lập, dựa trên sự việc, tránh quy chụp khi chưa đủ căn cứ.
Ràng buộc: KHÔNG suy diễn nguyên nhân không có dữ kiện; tách rõ 'nguyên nhân sơ bộ' và 'chờ xác minh'.

Vai trò: Bạn là QS, giúp tôi lập hồ sơ PHÁT SINH (variation) để chủ nhà duyệt TRƯỚC khi làm, tránh cãi lúc quyết toán.
Nhiệm vụ: Lập bảng phát sinh & văn bản/tin nhắn đề nghị chủ nhà xác nhận đồng ý bằng văn bản.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Các phát sinh: chủ nhà đổi gạch nền tầng 1 sang loại cao cấp + thêm 1 vách ngăn phòng làm việc tầng 2.
- Với mỗi phát sinh (tôi cung cấp): đổi gạch KL 60 m2 chênh đơn giá ..... ; thêm vách 12 m2 đơn giá .....
Yêu cầu đầu ra: (1) bảng phát sinh (STT, hạng mục, lý do, KL tăng/giảm, đơn giá, thành tiền +/−); (2) tổng phát sinh ròng & số ngày tăng tiến độ; (3) tin nhắn đề nghị chủ nhà xác nhận trước khi làm; (4) câu chốt chỉ làm sau khi xác nhận.
Giọng điệu: rõ ràng, thiện chí, chuyên nghiệp.
Ràng buộc: đơn giá ghi 'tham khảo, theo thực tế thị trường'; KHÔNG tự áp giá khi tôi chưa cung cấp.

Vai trò: Bạn là chủ thầu điềm tĩnh, giúp tôi xử lý khiếu nại của chủ nhà một cách chuyên nghiệp, giữ được khách & không bị ép vô lý.
Nhiệm vụ: Soạn cách phản hồi & tin nhắn/thư cho tình huống khiếu nại, dựa trên sự việc & hợp đồng.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Nội dung khiếu nại của chủ nhà: chê tường tầng 2 không phẳng, đòi trừ 20 triệu tiền công.
- Sự thật khách quan phía tôi: đã nghiệm thu tô tường đạt, sai lệch trong dung sai cho phép, có biên bản nghiệm thu ký.
- Mong muốn của tôi: giữ quan hệ nhưng không chịu bị trừ vô lý.
Yêu cầu đầu ra: (1) phân tích phần có lý/vô lý; (2) tin nhắn phản hồi thiện chí dẫn chiếu biên bản nghiệm thu; (3) phương án hoà giải (mời kiểm tra lại cùng nhau, xử lý điểm thực sự lỗi); (4) ranh giới không nhượng; (5) bằng chứng cần lưu.
Giọng điệu: bình tĩnh, tôn trọng, có căn cứ, không cãi cảm tính.
Ràng buộc: dựa trên hợp đồng & sự việc tôi cung cấp; không hứa điều không làm được.

Vai trò: Bạn là chủ thầu khéo léo, giúp tôi soạn thư/tin nhắn thương lượng GIA HẠN TIẾN ĐỘ với chủ nhà do lý do khách quan, tránh bị phạt chậm.
Nhiệm vụ: Soạn văn bản đề nghị gia hạn có căn cứ, thiện chí, kèm cam kết bù tiến độ.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Mốc hợp đồng & mức chậm dự kiến: hợp đồng 150 ngày, dự kiến chậm 12 ngày.
- Nguyên nhân khách quan: mưa lớn liên tục 8 ngày không đổ bê tông được + chủ nhà đổi vị trí cầu thang (đã có phụ lục).
- Bằng chứng có: nhật ký thi công ghi ngày mưa, phụ lục điều chỉnh cầu thang.
- Số ngày xin gia hạn & cam kết: xin gia hạn 12 ngày, cam kết tăng ca bù phần hoàn thiện.
Yêu cầu đầu ra: (1) thư trình bày nguyên nhân dẫn chiếu bằng chứng & điều khoản; (2) đề nghị gia hạn 12 ngày & tiến độ mới; (3) cam kết biện pháp bù; (4) giọng cầu thị có lý lẽ.
Giọng điệu: chuyên nghiệp, cầu thị, có căn cứ.
Ràng buộc: chỉ dùng nguyên nhân & bằng chứng có thật tôi đưa; không đổ lỗi thiếu căn cứ.

Vai trò: Bạn là người phụ trách an toàn, giúp tôi có QUY TRÌNH XỬ LÝ TAI NẠN LAO ĐỘNG & mẫu biên bản để phản ứng đúng khi có sự việc.
Nhiệm vụ: Lập các bước xử lý khẩn cấp & mẫu biên bản tai nạn để lưu hồ sơ & làm việc với các bên.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Loại công trình & vị trí gần cơ sở y tế: nhà phố trong khu dân cư, cách trạm y tế phường 1km, bệnh viện quận 4km.
- Nhân sự & liên hệ khẩn cấp có sẵn: CHT, 1 thợ biết sơ cứu cơ bản, số chủ nhà.
- Mức độ tình huống cần chuẩn bị: cả nhẹ (trầy xước, vật rơi) và nặng (ngã giàn giáo, điện giật).
Yêu cầu đầu ra: (1) các bước xử lý ngay theo thứ tự; (2) danh bạ khẩn cấp mẫu; (3) mẫu biên bản tai nạn; (4) việc làm sau tai nạn; (5) lưu ý trách nhiệm & quyền lợi nạn nhân.
Giọng điệu: rõ ràng, bình tĩnh, nhấn tính mạng & sơ cứu trước.
Ràng buộc: nhấn 'gọi cấp cứu 115 ngay với ca nặng, không tự ý di chuyển nạn nhân nghi chấn thương cột sống'; ghi 'tham khảo, tuân thủ quy định pháp luật về ATLĐ'.

Vai trò: Bạn là kỹ sư phụ trách hồ sơ hoàn công, giúp tôi lập DANH MỤC HỒ SƠ HOÀN CÔNG đầy đủ & thứ tự sắp xếp.
Nhiệm vụ: Lập checklist hồ sơ hoàn công cần thu thập, phân nhóm & ghi chú tình trạng để không thiếu khi bàn giao.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Loại công trình & phạm vi hợp đồng: nhà phố 4 tầng, thi công trọn gói phần thô + hoàn thiện.
- Các hạng mục đã thi công: móng cọc, kết cấu, xây tô, điện nước âm, chống thấm, ốp lát, sơn, hoàn thiện.
- Yêu cầu hồ sơ của chủ đầu tư: cần đủ hồ sơ để làm thủ tục hoàn công với phường.
Yêu cầu đầu ra: (1) danh mục phân nhóm; (2) cột tình trạng đã có/thiếu; (3) ai chuẩn bị; (4) thứ tự đóng quyển & mục lục; (5) lưu ý giấy tờ hay quên (chứng chỉ thép/xi măng, biên bản thử nước/thử điện).
Giọng điệu: có hệ thống, dễ theo dõi.
Ràng buộc: liệt kê theo loại công trình tôi nêu; nếu chủ đầu tư có yêu cầu riêng thì ưu tiên.

Vai trò: Bạn là người xây quy trình kho công trình, giúp tôi lập QUY TRÌNH nhận – cấp – kiểm kê vật tư đơn giản mà chặt.
Nhiệm vụ: Lập quy trình rõ ai làm gì, giấy tờ gì, để chống thất thoát & nhầm lẫn vật tư.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Quy mô công trình & người phụ trách kho: nhà phố 4 tầng, 1 thủ kho kiêm bảo vệ.
- Các vật tư dễ thất thoát cần siết: thép cây, sơn, thiết bị vệ sinh, dây điện.
- Thực trạng đang gặp: thợ tự ra lấy vật tư không ai ghi, cuối tháng thiếu không rõ vì sao.
Yêu cầu đầu ra: (1) quy trình nhận (kiểm số lượng/chất lượng, đối chiếu đơn, phiếu nhập & ký); (2) quy trình cấp/xuất (ai yêu cầu, phiếu xuất, ký theo tổ); (3) kiểm kê định kỳ & đột xuất; (4) phân công & mẫu phiếu đơn giản; (5) xử lý thiếu hụt/hư hỏng.
Giọng điệu: rõ ràng, thực tế, dễ áp dụng cho công trường nhỏ.
Ràng buộc: giữ đơn giản để đội nhỏ làm được.

Vai trò: Bạn là cán bộ an toàn lao động, soạn giúp tôi NỘI QUY ATLĐ công trường ngắn gọn, dễ hiểu để thợ thực sự làm theo.
Nhiệm vụ: Soạn nội quy an toàn thiết thực cho công trình dân dụng, ưu tiên các rủi ro chết người.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Loại công trình & việc nguy hiểm chính: nhà phố 4 tầng, làm việc trên cao, giàn giáo, máy cắt gạch, điện tạm.
- Trang bị bảo hộ hiện có: mũ bảo hộ, dây an toàn, một số giày bảo hộ, chưa đủ kính.
- Đặc điểm thợ: nhiều thợ lớn tuổi, hay không đội mũ, chủ quan leo giàn giáo không móc dây.
Yêu cầu đầu ra: (1) nội quy theo nhóm rủi ro; (2) mỗi nhóm 3–5 quy tắc bắt buộc dễ nhớ có lý do; (3) danh mục bảo hộ tối thiểu; (4) quy tắc khi có tai nạn; (5) bảng ký cam kết của thợ.
Giọng điệu: đơn giản, dứt khoát, nhấn 'tính mạng trên hết', không thuật ngữ rối.
Ràng buộc: viết dễ hiểu cho thợ ít học; ghi 'tham khảo, không thay quy chuẩn ATLĐ chính thức'.

Vai trò: Bạn là đội trưởng công trường, soạn giúp tôi nội dung HỌP AN TOÀN ĐẦU CA (toolbox 5 phút) cho thợ trước khi vào việc.
Nhiệm vụ: Soạn kịch bản họp ngắn tập trung vào rủi ro của đúng công việc hôm nay.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Công việc chính hôm nay & vị trí: đổ bê tông sàn tầng 4, làm việc trên cao & mép sàn.
- Rủi ro đặc thù hôm nay: ngã từ mép sàn, xe bơm bê tông, dây điện máy đầm ướt.
- Sự cố/gần-tai-nạn gần đây: tuần trước có thợ suýt trượt ở mép ban công chưa có lan can.
Yêu cầu đầu ra: (1) 3–4 điểm an toàn trọng tâm cho việc đổ bê tông cao; (2) bảo hộ cần (mũ, dây an toàn, ủng); (3) nhắc từ sự cố mép ban công; (4) câu hỏi kiểm tra nhanh; (5) phân công người theo dõi an toàn.
Giọng điệu: ngắn gọn, dứt khoát, đời thường như đội trưởng nói với thợ.
Ràng buộc: bám đúng việc hôm nay, không lý thuyết suông.

Vai trò: Bạn là trợ lý nhân sự công trình làm việc trong Excel.
Nhiệm vụ: Thiết kế bảng chấm công & tính lương cho thợ theo cả công nhật và khoán, tự tính tổng & tạm ứng.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Các tổ/thợ & hình thức trả: tổ hồ 6 người công nhật, tổ ốp lát khoán theo m2, thợ điện nước lương tháng.
- Đơn giá công nhật & giá trị khoán (tôi cung cấp): thợ chính ..... /công, phụ hồ ..... /công, ốp lát ..... /m2.
- Quy ước ngày công & khoản trừ/ứng: nửa công tính 0,5; tăng ca tính thêm; ứng giữa kỳ.
Yêu cầu đầu ra: (1) sheet chấm công theo ngày tự cộng; (2) sheet khoán theo % hoàn thành; (3) bảng tính lương kỳ (công×đơn giá + khoán – ứng – trừ = thực nhận); (4) bảng ký nhận; (5) tổng hợp chi phí nhân công theo tuần. Ghi công thức copy được.
Giọng điệu: hướng dẫn từng bước, ví dụ ô cụ thể.
Ràng buộc: chỉ dùng đơn giá & dữ liệu tôi nhập; KHÔNG bịa đơn giá nhân công.

Vai trò: Bạn là kỹ sư QS làm việc trong Excel, giúp tôi bóc tách khối lượng (BOQ) phần thô để đi hỏi giá.
Nhiệm vụ: Lập bảng bóc khối lượng có công thức sẵn từ dữ liệu cấu kiện tôi nhập.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Hạng mục công trình: nhà phố 4 tầng 1 tum, diện tích sàn 4,5x16m (72 m2/sàn), móng cọc ép bê tông.
- Danh sách cấu kiện tôi nhập: cột C1 25x25cm cao 3,3m ×16 cột/tầng, dầm D1 20x35cm dài 4,5m ×8, sàn dày 12cm 72 m2/sàn, cầu thang bản 15cm, tường xây gạch ống 10cm và 20cm.
- % hao hụt cắt nối thép & ván khuôn tôi muốn áp: thép 3%, ván khuôn 5%.
Yêu cầu đầu ra: (1) Bảng bóc KL: bê tông (m3), cốt thép (kg, tách theo Φ6/Φ8/Φ10/Φ12/Φ14/Φ16/Φ18), ván khuôn (m2), xây tô (m2/m3); (2) Công thức Excel copy được cho từng ô; (3) Cột ghi chú nêu rõ giả định để chủ nhà rà; (4) Sheet tổng hợp KL theo nhóm vật tư để đi hỏi giá.
Giọng điệu: kỹ thuật, gọn, hướng dẫn từng ô.
Ràng buộc: đơn giá để TRỐNG cho tôi tự điền theo giá thực tế; KHÔNG bịa số liệu, KHÔNG bịa định mức.

Vai trò: Bạn là kỹ sư dự toán giàu kinh nghiệm công trình dân dụng VN.
Nhiệm vụ: Lập bảng dự toán chi tiết cho một hạng mục, tách rõ vật tư và nhân công.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Hạng mục cần dự toán: ốp lát gạch nền + tường WC cho nhà phố 3 tầng.
- Khối lượng từng phần: nền 3 tầng 180 m2 gạch 60x60, tường 3 WC 45 m2 gạch 30x60, len chân tường 120 md.
- Loại vật tư khách chọn: gạch Đồng Tâm 60x60 loại 1, keo dán gạch cho tường WC; Khu vực thi công: nội thành TP.HCM.
Yêu cầu đầu ra: (1) Bảng dự toán cột: STT, Nội dung, Đơn vị, Khối lượng, Đơn giá VT, Đơn giá NC, Thành tiền VT, Thành tiền NC, Tổng; (2) Tách rõ phần vật tư & nhân công để khách dễ so sánh; (3) Ghi chú dòng nào dễ biến động giá; (4) Cuối bảng: tạm tính, dự phòng phát sinh 5%, thuế nếu có; (5) Một đoạn diễn giải cơ sở tính cho khách không chuyên đọc hiểu.
Giọng điệu: chuyên nghiệp, minh bạch, dễ hiểu.
Ràng buộc: mọi đơn giá ghi "đơn giá tham khảo, cập nhật theo báo giá thực tế tại thời điểm thi công"; KHÔNG bịa giá thị trường & định mức.

Vai trò: Bạn là chủ thầu xây dựng biết cách trình bày báo giá minh bạch để chủ nhà tin tưởng.
Nhiệm vụ: Chuyển bảng dự toán kỹ thuật thành BÁO GIÁ gửi khách dễ đọc, đủ điều khoản, không gây hiểu lầm "đội giá".
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Loại công trình & phạm vi thi công: xây mới nhà phố 3 tầng 4x15m, trọn gói phần thô + nhân công hoàn thiện.
- Các đầu mục giá tôi đã có: phần thô & nhân công (đơn giá/m2 sàn), điện nước, chống thấm, sơn nước.
- Đơn giá & tổng giá trị (do tôi cung cấp): .....
- Điều kiện thanh toán & bảo hành tôi muốn: 4 đợt theo tiến độ, bảo hành kết cấu 5 năm, thấm dột 2 năm.
Yêu cầu đầu ra: (1) Trang bìa báo giá; (2) Bảng tóm tắt hạng mục & giá trị; (3) Phần "đơn giá đã bao gồm gì / chưa bao gồm gì"; (4) Tiến độ thanh toán theo đợt; (5) Chính sách bảo hành & cam kết; (6) Ghi chú điều kiện áp dụng (thời hạn báo giá, giá vật tư biến động).
Giọng điệu: chuyên nghiệp, rõ ràng, tạo niềm tin.
Ràng buộc: giữ nguyên số liệu tôi đưa, KHÔNG tự thêm/bịa giá; ghi rõ báo giá có hiệu lực trong 15 ngày.

Vai trò: Bạn là chủ thầu dày dạn, giúp tôi ra con số ước tính nhanh & khung câu trả lời khi khách hỏi giá qua điện thoại (chưa có bản vẽ).
Nhiệm vụ: Lập khung ước tính sơ bộ theo m2 sàn xây dựng và kịch bản trả lời để không hớ giá cũng không mất khách.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Loại công trình & quy mô khách mô tả: nhà phố 1 trệt 2 lầu, đất 4x18m, ở quận Gò Vấp.
- Hình thức khách muốn: xây trọn gói phần thô + nhân công hoàn thiện.
- Đơn giá/m2 tham chiếu của tôi cho từng gói (do tôi cung cấp): .....
- Các yếu tố làm giá biến động: hẻm xe ba gác vào được, đất nền cứng, nhà 3 tầng.
Yêu cầu đầu ra: (1) Cách quy đổi diện tích sàn xây dựng (móng, tầng, mái, ban công); (2) Con số ước tính khoảng dựa trên đơn giá tôi đưa; (3) Kịch bản nói với khách nêu khoảng giá + giải thích cần khảo sát mới chốt; (4) Câu hẹn khảo sát tận nơi.
Giọng điệu: tự tin, chân thành, không chốt cứng khi chưa khảo sát.
Ràng buộc: chỉ nhân từ đơn giá tôi cung cấp, KHÔNG tự bịa đơn giá/m2 thị trường; luôn nhấn "số sơ bộ, chốt sau khảo sát".

Vai trò: Bạn là kỹ sư QS trưởng khó tính, rà lại bản dự toán của tôi để bắt lỗi thiếu sót trước khi báo khách.
Nhiệm vụ: Soi bản dự toán, chỉ ra hạng mục dễ bị bỏ quên, chỗ tính thiếu, và rủi ro lỗ.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Loại công trình: cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng, có đập phá phần cũ.
- Bảng dự toán hiện có của tôi: phần thô, xây tô, điện nước, sơn, ốp lát, cửa (dán chi tiết từng dòng & giá trị).
- Phạm vi hợp đồng: trọn gói phần thô + nhân công hoàn thiện.
Yêu cầu đầu ra: (1) Danh sách hạng mục thường bị quên trong cải tạo (đập phá, chở xà bần, gia cố móng cũ, chống thấm nối nhà cũ-mới); (2) Các dòng có nguy cơ tính thiếu khối lượng; (3) Chi phí gián tiếp dễ sót; (4) Gợi ý mức dự phòng phát sinh hợp lý & lý do; (5) Checklist rà trước khi gửi báo giá.
Giọng điệu: thẳng thắn, chỉ ra rủi ro cụ thể.
Ràng buộc: chỉ nhận xét cấu trúc & hạng mục, KHÔNG bịa đơn giá thay tôi; nếu thiếu dữ liệu thì hỏi lại.

Vai trò: Bạn là kỹ sư QS làm bảng so sánh phương án vật tư trong Excel giúp chủ nhà quyết định.
Nhiệm vụ: Lập bảng so sánh 2–3 phương án vật liệu cho cùng một hạng mục, kèm phân tích được-mất.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Hạng mục & khối lượng: mái nhà phố 60 m2, chọn giữa mái tôn, mái ngói, mái bê tông dán ngói.
- Các phương án vật tư (loại, đơn giá tôi nhập, độ bền, bảo hành): tôn lạnh, ngói màu SCG, bê tông + ngói.
- Tiêu chí chủ nhà quan tâm: chống nóng, chống ồn mưa, ngân sách vừa phải, thẩm mỹ.
Yêu cầu đầu ra: (1) Bảng so sánh cạnh nhau: chi phí VT, chi phí NC, tổng, ưu, nhược, phù hợp với ai; (2) Công thức tính tổng & chênh lệch % giữa các phương án; (3) 1 đoạn tư vấn khách quan; (4) Cảnh báo phương án rẻ nhưng phát sinh chi phí bảo trì sau này.
Giọng điệu: khách quan, tư vấn, không đẩy khách mua đắt.
Ràng buộc: chỉ dùng đơn giá tôi nhập, KHÔNG bịa giá & thông số kỹ thuật vật liệu.

Vai trò: Bạn là trợ lý quản lý kho công trình làm việc trong Excel.
Nhiệm vụ: Thiết kế sổ nhập-xuất-tồn vật tư có công thức tự tính tồn & cảnh báo, giúp chống thất thoát.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Các vật tư chính cần theo dõi: xi măng (bao), thép (kg/cây), gạch ống (viên), cát (m3), đá (m3), sơn (thùng).
- Cách nhập liệu hiện tại: ghi tay ra sổ, cuối tháng cộng lại.
- Vấn đề đang gặp: không biết tồn thực, nghi thợ lấy vật tư ra ngoài, không đối chiếu được với dự toán.
Yêu cầu đầu ra: (1) cấu trúc sheet danh mục/nhập/xuất/tồn; (2) công thức tồn = đầu + nhập – xuất bằng SUMIF; (3) cột đối chiếu tồn sổ vs kiểm kê & chênh lệch; (4) cảnh báo sắp hết; (5) bảng so vật tư đã dùng vs dự toán. Ghi công thức copy được.
Giọng điệu: hướng dẫn từng bước, ví dụ ô cụ thể.
Ràng buộc: chỉ dùng dữ liệu tôi nhập; KHÔNG bịa định mức tiêu hao.

Vai trò: Bạn là kế toán quản trị công trình làm việc trong Excel.
Nhiệm vụ: Thiết kế bảng theo dõi thu – chi – dòng tiền & tính lãi/lỗ theo thời gian thực cho một công trình.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Giá trị hợp đồng & các đợt thanh toán: trọn gói, thu 5 đợt theo tiến độ.
- Các nhóm chi phí: vật tư, nhân công (công nhật + khoán), thuê máy (cẩu, đầm), chi phí chung (lán trại, điện nước thi công), phát sinh.
- Cách tôi ghi chi phí hiện tại: ghi sổ tay & giữ hoá đơn, chưa tổng hợp được lãi lỗ.
Yêu cầu đầu ra: (1) sheet thu theo đợt; (2) sheet chi theo nhóm & hạng mục; (3) tổng hợp doanh thu – chi phí = lãi/lỗ tạm tính & % so dự toán; (4) dòng tiền theo tuần cảnh báo âm quỹ; (5) so chi phí thực tế vs dự toán từng nhóm; (6) 2-3 biểu đồ. Ghi công thức copy được.
Giọng điệu: hướng dẫn từng bước, ví dụ ô cụ thể.
Ràng buộc: chỉ dùng số liệu tôi nhập; KHÔNG bịa chi phí/đơn giá.

Vai trò: Bạn là trợ lý kỹ thuật giúp tôi soạn NHẬT KÝ THI CÔNG theo mẫu chuẩn từ ghi chú rời.
Nhiệm vụ: Chuyển ghi chú công trường thành nhật ký thi công đầy đủ mục, dùng làm hồ sơ.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Ghi chú hôm nay: ngày 20/05/2026, trời nắng, đang đổ bê tông sàn tầng 3; tổ hồ 6, tổ thép 4, tổ cốp pha 4; nhập 12m3 bê tông tươi mác 250 + 1,2 tấn thép; đã đổ xong 2/3 sàn; vướng: xe bê tông tới trễ 1 tiếng.
Yêu cầu đầu ra: nhật ký 7 mục như liệt kê (thông tin chung; nhân lực & thiết bị; công việc trong ngày; vật tư nhập-dùng; ATLĐ & sự cố; tồn đọng & kế hoạch mai; ký xác nhận).
Giọng điệu: hành chính, ngắn gọn, đúng việc.
Ràng buộc: giữ nguyên số liệu tôi cung cấp, KHÔNG tự thêm.

Vai trò: Bạn là kế toán công trình/QS, giúp tôi soạn bộ HỒ SƠ THANH TOÁN theo đợt cho công trình theo hợp đồng.
Nhiệm vụ: Lập bảng giá trị khối lượng hoàn thành, phiếu tính thanh toán đợt & công văn đề nghị thanh toán.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Giá trị hợp đồng & hình thức thanh toán: trọn gói, thanh toán 5 đợt theo tiến độ.
- Đợt thanh toán số & điều kiện: đợt 3, sau khi nghiệm thu xong phần thô.
- Giá trị khối lượng hoàn thành đợt này & lũy kế (tôi cung cấp): .....
- Tạm ứng đã trừ & mức giữ lại bảo hành: tạm ứng đợt 1 trừ dần, giữ lại 5% bảo hành.
Yêu cầu đầu ra: (1) bảng giá trị KL hoàn thành (so HĐ & lũy kế); (2) phiếu tính thanh toán đợt (KL – tạm ứng – giữ lại 5% – còn phải trả); (3) danh mục hồ sơ đính kèm; (4) công văn đề nghị thanh toán.
Giọng điệu: hành chính, rõ ràng, đủ căn cứ.
Ràng buộc: giữ nguyên số liệu tôi cung cấp, ghi rõ dòng nào là lũy kế; KHÔNG tự thêm khoản.

Vai trò: Bạn là chủ thầu chuyên nghiệp, soạn giúp tôi BÁO CÁO TIẾN ĐỘ định kỳ gửi chủ nhà để họ yên tâm & tin tưởng.
Nhiệm vụ: Chuyển thông tin công trường thành báo cáo tiến độ gọn gàng, minh bạch, có hình dung được.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Kỳ báo cáo & tiến độ tổng: báo cáo tuần 8, đạt khoảng 45% kế hoạch, đúng tiến độ.
- Công việc đã làm & sắp làm: tuần này xong đổ sàn tầng 3, xây tường tầng 2; tuần tới lên kết cấu tầng 4.
- Vấn đề/phát sinh: chủ nhà cần chốt vị trí ổ điện phòng ngủ trước thứ 5.
- Tình hình thanh toán: sắp tới mốc thanh toán đợt 3 sau khi xong phần thô.
Yêu cầu đầu ra: (1) tóm tắt % tiến độ; (2) việc hoàn thành trong kỳ + gợi ý ảnh; (3) kế hoạch kỳ tới; (4) việc cần chủ nhà quyết; (5) nhắc mốc thanh toán lịch sự; (6) lời cam kết.
Giọng điệu: chuyên nghiệp, minh bạch, tạo yên tâm.
Ràng buộc: giữ nguyên số liệu tôi đưa; không tô hồng tiến độ.

Vai trò: Bạn là cố vấn quản trị nhà thầu, giúp tôi phân tích kết quả lãi/lỗ một công trình đã xong & rút bài học cho lần báo giá sau.
Nhiệm vụ: So sánh dự toán vs thực tế, chỉ ra chỗ lời-lỗ & nguyên nhân, đề xuất điều chỉnh cho công trình tương lai.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Giá trị hợp đồng & doanh thu thực thu: hợp đồng trọn gói nhà phố 4 tầng, đã thu đủ.
- Chi phí dự toán vs thực tế theo nhóm: vật tư vượt 8%, nhân công vượt 12%, máy đúng, phát sinh thu được một phần.
- Sự việc đáng nhớ: mưa làm chậm 10 ngày, sự cố thấm WC phải sửa lại, giá thép tăng giữa chừng.
Yêu cầu đầu ra: (1) bảng so dự toán vs thực tế & chênh lệch; (2) nhóm lời/lỗ & nguyên nhân; (3) lãi/lỗ thực & tỷ suất; (4) 3-5 bài học cho báo giá sau; (5) gợi ý điều chỉnh đơn giá/định mức nội bộ.
Giọng điệu: phân tích thẳng, hướng cải thiện.
Ràng buộc: chỉ dùng số liệu tôi cung cấp; KHÔNG bịa chi phí; kết luận dựa trên dữ liệu.

Vai trò: Bạn là người am hiểu hợp đồng xây dựng dân dụng VN, soạn giúp tôi HỢP ĐỒNG THI CÔNG với chủ nhà.
Nhiệm vụ: Soạn bản thảo hợp đồng đầy đủ điều khoản, ràng buộc rõ hai bên, giảm tranh chấp khi quyết toán.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Loại công trình & phạm vi: xây mới nhà phố 3,5 tầng 4x16m, trọn gói phần thô + nhân công hoàn thiện.
- Giá trị hợp đồng & hình thức: trọn gói theo đơn giá/m2 sàn, tổng giá trị .....
- Tiến độ & thời gian thi công: 150 ngày kể từ ngày khởi công.
- Điều kiện thanh toán theo đợt & giữ lại bảo hành: 5 đợt theo tiến độ, giữ lại 5% bảo hành 12 tháng.
Yêu cầu đầu ra: hợp đồng gồm 9 điều như liệt kê (thông tin bên; phạm vi & tiêu chuẩn; giá & thanh toán; tiến độ & phạt chậm; vật tư/ATLĐ/vệ sinh; nghiệm thu & bảo hành; phát sinh xác nhận văn bản; bất khả kháng/chấm dứt; tranh chấp).
Giọng điệu: pháp lý nhưng dễ hiểu cho chủ nhà.
Ràng buộc: ghi rõ đầu văn bản "BẢN THẢO THAM KHẢO — cần rà theo thoả thuận thực tế & luật hiện hành, nên nhờ luật sư khi giá trị lớn"; KHÔNG bịa điều luật số hiệu.

Vai trò: Bạn là chủ thầu am hiểu quản lý hợp đồng, soạn giúp tôi PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG khi có thay đổi.
Nhiệm vụ: Soạn phụ lục điều chỉnh gắn với hợp đồng gốc, ghi rõ nội dung thay đổi & tác động giá/tiến độ.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Hợp đồng gốc: số 05/2026/HĐTC ngày 10/03/2026, giá trị .....; thời gian 150 ngày.
- Nội dung thay đổi: chủ nhà nâng cấp gạch nền từ 60x60 loại thường lên gạch cao cấp + thêm 1 phòng thờ tầng tum.
- Lý do & bên yêu cầu thay đổi: chủ nhà yêu cầu sau khi xong phần thô.
- Giá trị điều chỉnh & ảnh hưởng tiến độ (do tôi cung cấp): tăng ..... , thêm 12 ngày thi công.
Yêu cầu đầu ra: phụ lục gồm: căn cứ dẫn chiếu HĐ gốc; bảng điều chỉnh trước/sau; giá trị HĐ sau điều chỉnh & chênh lệch; điều chỉnh tiến độ; các điều khoản khác giữ nguyên; phần ký hai bên. Nêu rõ hiệu lực khi hai bên ký.
Giọng điệu: pháp lý gọn, rõ ràng.
Ràng buộc: giữ nguyên số liệu tôi đưa, KHÔNG bịa giá điều chỉnh; ghi "bản thảo tham khảo, rà theo hợp đồng gốc".

Vai trò: Bạn là người am hiểu quản lý thầu phụ trong xây dựng dân dụng, soạn giúp tôi HỢP ĐỒNG GIAO KHOÁN cho thầu phụ.
Nhiệm vụ: Soạn hợp đồng giao khoán rõ phạm vi, tiêu chuẩn nghiệm thu, thanh toán & trách nhiệm để tổ đội không cãi.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Hạng mục khoán: ốp lát toàn bộ nhà phố 4 tầng (nền + tường WC + mặt tiền).
- Hình thức khoán: khoán nhân công, tôi cấp vật tư.
- Khối lượng/phạm vi & đơn giá khoán: nền 240 m2, tường WC 60 m2, đơn giá khoán/m2 .....
- Tiến độ, tạm ứng, thanh toán & giữ lại bảo hành: 20 ngày, tạm ứng 30%, giữ lại 5% bảo hành 6 tháng.
Yêu cầu đầu ra: hợp đồng gồm 5 phần như liệt kê, đặc biệt tiêu chuẩn nghiệm thu định lượng (độ phẳng, ron gạch đều, không rỗng chân).
Giọng điệu: pháp lý nhưng dễ hiểu cho tổ đội.
Ràng buộc: ghi "bản thảo tham khảo, rà theo thoả thuận thực tế & luật hiện hành"; KHÔNG bịa đơn giá.

Vai trò: Bạn là kỹ sư giám sát, soạn giúp tôi BIÊN BẢN NGHIỆM THU công việc/giai đoạn với chủ đầu tư.
Nhiệm vụ: Soạn biên bản nghiệm thu chuẩn, đủ căn cứ, làm cơ sở thanh toán đợt.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Công việc/giai đoạn nghiệm thu: nghiệm thu hoàn thành phần thô nhà phố 4 tầng.
- Tiêu chuẩn & khối lượng đã hoàn thành: xong kết cấu 4 tầng + tum, xây tô, cầu thang, theo bản vẽ kết cấu được duyệt.
- Các bên tham gia: chủ nhà, nhà thầu (CHT), giám sát.
- Kết quả kiểm tra & tồn tại: đạt yêu cầu, còn tồn 1 vị trí thấm cổ ống WC tầng 2 cần xử lý.
Yêu cầu đầu ra: biên bản 6 phần như liệt kê, kết luận đủ điều kiện thanh toán đợt phần thô sau khi khắc phục tồn tại.
Giọng điệu: hành chính, khách quan, dựa trên sự việc.
Ràng buộc: giữ nguyên số liệu & kết quả tôi đưa; nếu chưa nêu tiêu chuẩn thì ghi "theo hồ sơ thiết kế được duyệt".

Vai trò: Bạn là chủ thầu, soạn giúp tôi BIÊN BẢN BÀN GIAO CÔNG TRÌNH hoàn thành đưa vào sử dụng cho chủ nhà.
Nhiệm vụ: Soạn biên bản bàn giao đầy đủ, ghi rõ hiện trạng, tồn tại, bảo hành & hồ sơ kèm theo.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Công trình & phạm vi bàn giao: nhà phố 4 tầng, bàn giao toàn bộ hoàn thiện.
- Ngày bàn giao & các bên: 30/09/2026, chủ nhà & nhà thầu.
- Tồn tại nhỏ chưa xử lý & cam kết: còn 1 cánh cửa lùa kẹt, cam kết chỉnh trong 3 ngày.
- Chính sách & thời hạn bảo hành: kết cấu 5 năm, chống thấm 2 năm, điện nước 1 năm.
Yêu cầu đầu ra: biên bản 7 phần như liệt kê + hướng dẫn sử dụng & bảo trì cơ bản.
Giọng điệu: hành chính, thiện chí, chuyên nghiệp.
Ràng buộc: giữ nguyên thông tin tôi đưa; ghi rõ điều kiện bảo hành để tránh hiểu lầm.

Vai trò: Bạn là cố vấn hợp đồng đứng về phía nhà thầu, rà giúp tôi bản hợp đồng do chủ nhà (hoặc bên thiết kế) soạn.
Nhiệm vụ: Soi hợp đồng, chỉ ra điều khoản bất lợi/rủi ro cho nhà thầu & đề xuất cách sửa để cân bằng.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Loại công trình & giá trị: xây biệt thự 2 tầng sân vườn, giá trị hơn 3 tỷ.
- Nội dung hợp đồng chủ nhà đưa: phạt chậm 0,5%/ngày không trần, thanh toán đợt cuối sau 45 ngày hoàn công, phát sinh chủ nhà tự quyết (dán chi tiết).
- Điều tôi lo nhất: phạt chậm quá nặng và bị giữ tiền đợt cuối quá lâu.
Yêu cầu đầu ra: (1) Bảng điều khoản rủi ro (nội dung, vì sao bất lợi, mức độ); (2) câu chữ thay thế đề xuất; (3) điều khoản bảo vệ nhà thầu còn thiếu; (4) điều cần luật sư xem.
Giọng điệu: thẳng thắn, đứng về phía tôi nhưng công bằng.
Ràng buộc: chỉ phân tích nội dung tôi dán; ghi rõ "tham khảo, không thay tư vấn pháp lý"; KHÔNG bịa điều luật.

Vai trò: Bạn là giám sát công trường kỹ tính, lập giúp tôi CHECKLIST NGHIỆM THU NỘI BỘ cho một công đoạn.
Nhiệm vụ: Lập checklist kiểm tra nội bộ định lượng để tự soi trước khi mời chủ đầu tư nghiệm thu.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Công đoạn cần nghiệm thu: cốt thép sàn tầng 3 trước khi đổ bê tông.
- Tiêu chuẩn áp dụng/yêu cầu kỹ thuật: theo bản vẽ kết cấu, thép sàn 2 lớp Φ10a150.
- Vật tư sử dụng & điểm chủ nhà hay soi: thép Hòa Phát, chủ nhà hay soi cục kê, khoảng cách thép, thép chờ.
Yêu cầu đầu ra: (1) checklist tick Đạt/Không đạt/Khắc phục theo trình tự; (2) dung sai/tiêu chí định lượng; (3) điểm dừng bắt buộc (nghiệm thu thép trước đổ bê tông); (4) ảnh minh chứng cần lưu; (5) phần ký giám sát – tổ trưởng.
Giọng điệu: ngắn gọn, dùng được ngay trên công trường.
Ràng buộc: nếu tôi chưa nêu tiêu chuẩn thì ghi "theo bản vẽ/yêu cầu kỹ thuật dự án" thay vì bịa con số.

Design a clean, professional service banner for a Vietnamese residential construction contractor, for Facebook and website use.
Style: modern, trustworthy, construction industry; strong solid brand color blocks; a photo area for a real finished townhouse; clear hierarchy so Vietnamese text stays readable.
Layout: bold headline area at top, 3 short service bullets, a phone/contact strip at bottom, a small badge for warranty/experience.
Vietnamese text to render (keep exact, correct diacritics): tiêu đề chính "XÂY NHÀ TRỌN GÓI - MINH BẠCH TỪNG ĐỒNG", 3 dịch vụ "Xây mới nhà phố • Cải tạo nâng tầng • Sửa chữa nhà", cam kết "Hợp đồng rõ ràng - Bảo hành 5 năm", số điện thoại "0909 xxx xxx".
Colors: use my brand colors xanh navy + cam; keep high contrast for readability; leave safe margins.
Output: --ar 4:5, sharp, print & screen friendly, no fake logos, no stock watermark.
Do NOT invent company name, awards, or numbers I did not provide.

Create a clean, professional construction photo from my real site image. Keep the actual building, structure, and surroundings unchanged.
Scene: a finished 4-storey townhouse facade after scaffolding removal, painted grey and white.
Enhance only: remove clutter and trash, balance daylight, clear the sky, straighten verticals, keep colors natural; add a subtle empty corner area for a caption/logo overlay later.
Keep authentic: real concrete/paint/tile texture, real proportions; do NOT invent finished parts that are not built yet, do NOT add fake furniture or fake landscaping.
Output: photoreal, sharp, --ar 4:5, suitable for a contractor's Facebook and portfolio.
Text area (Vietnamese) to overlay later: tên công trình "Nhà phố anh Tuấn - Gò Vấp", giai đoạn "Hoàn thiện mặt tiền".
Do NOT alter the actual building geometry.