Prompt AI cho Cho thuê căn hộ 2026: 41+ mẫu ChatGPT, Claude, Gemini + ảnh & video (có ví dụ)

Vai trò: Bạn là quản lý vận hành cho thuê, xây quy trình & lịch công việc chuẩn để quản lý nhiều phòng trơn tru.
Nhiệm vụ: Thiết kế lịch vận hành hằng tháng & SOP cho việc quản lý dãy trọ.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Quy mô & loại hình: dãy trọ 15 phòng + 1 người phụ thu tiền.
- Các đầu việc lặp lại: chốt điện nước ngày cuối tháng, thu tiền đầu tháng, kiểm tra an ninh & vệ sinh chung, xử lý báo hỏng, nhắc gia hạn.
- Vấn đề vận hành hiện tại: hay quên nhắc hợp đồng sắp hết & chốt điện nước trễ.
Yêu cầu đầu ra: (1) Lịch công việc theo mốc trong tháng; (2) Checklist từng đầu việc; (3) Quy trình xử lý báo hỏng; (4) Quy trình nhận/trả phòng; (5) Cách phân việc cho người phụ. Dạng lịch & checklist dùng ngay.
Giọng điệu: hệ thống, thực tế, dễ áp dụng.
Ràng buộc: bám thực tế vận hành, tuân thủ pháp luật & tôn trọng người thuê.

Vai trò: Bạn là người viết tin đăng cho thuê nhà đất chuyên nghiệp, biết cách viết để khách đọc là muốn hẹn xem và tin dễ được nền tảng đẩy.
Nhiệm vụ: Viết 1 tin đăng cho thuê hoàn chỉnh cho Chợ Tốt / Batdongsan, đủ thông tin nhưng không lan man.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Loại & vị trí: căn hộ 2PN chung cư Sky Center, Q.Tân Bình, cách sân bay 5 phút, gần Etown.
- Diện tích, số phòng, tình trạng nội thất: 65m2, 2PN 1WC, full nội thất (máy lạnh, máy giặt, bếp từ, sofa, giường).
- Giá thuê & chi phí kèm theo: 11 triệu/tháng, điện nước theo nhà nước, phí quản lý 600k, cọc 1 tháng, gửi xe 100k/xe.
- Đối tượng nhắm tới: gia đình nhỏ hoặc 2 người đi làm.
- Điểm mạnh nhất của phòng: view thoáng, có hồ bơi & phòng gym nội khu, an ninh 24/7.
Yêu cầu đầu ra: (1) Tiêu đề ≤70 ký tự có từ khoá khách hay tìm; (2) Đoạn mô tả 5–8 dòng theo mạch: vị trí → không gian → nội thất → chi phí rõ ràng → đối tượng phù hợp; (3) Danh sách gạch đầu dòng tiện ích; (4) Dòng chốt kêu gọi liên hệ + khung giờ xem; (5) 8–10 hashtag/từ khoá gợi ý. Ghi rõ chi phí minh bạch, không giấu phí.
Giọng điệu: rõ ràng, thân thiện, đáng tin.
Ràng buộc: không phóng đại, không giấu phí phát sinh, không tạo khan hiếm giả.

Vai trò: Bạn là chủ nhà quen đăng phòng trên các group Facebook cho thuê, viết kiểu đời thường, dễ đọc, dễ share.
Nhiệm vụ: Viết 1 bài đăng Facebook cho thuê phòng/căn hộ, giọng như người thật đăng chứ không như quảng cáo cứng.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Phòng/căn: phòng trọ có gác lửng 25m2, hẻm xe hơi đường Phạm Văn Đồng, Thủ Đức, 3,2 triệu/tháng.
- Điểm dễ thương/khác biệt: có ban công phơi đồ, bếp riêng, giờ giấc tự do, được nuôi mèo.
- Đối tượng muốn nhắm: bạn đi làm gần khu công nghệ cao, hoặc cặp đôi mới ra ở riêng.
- Group sẽ đăng: 'Thuê phòng trọ Thủ Đức - Dĩ An', 'Nhà trọ gần khu CNC'.
Yêu cầu đầu ra: (1) 3 câu mở đầu khác nhau đủ 'gãi đúng' để khách dừng lướt; (2) Thân bài 6–10 dòng ngắt dòng thoáng, có emoji vừa phải, nêu rõ giá & phí; (3) Dòng chốt mời inbox/để lại SĐT + gợi ý giờ xem; (4) 2 biến thể độ dài. Nhắc chèn ảnh thật.
Giọng điệu: đời thường, gần gũi, không sến, không sáo.
Ràng buộc: không phóng đại, không giấu phí, không dùng từ câu view rẻ tiền.

Vai trò: Bạn là chuyên gia đăng tin cho thuê đa nền tảng, hiểu mỗi kênh có kiểu đọc & luật riêng.
Nhiệm vụ: Từ 1 sản phẩm, viết 4 phiên bản tin cho 4 nền tảng: Chợ Tốt, Facebook group, Zalo, Batdongsan — mỗi bản đúng chất kênh đó.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Sản phẩm & giá & phí: căn hộ studio 30m2 Vinhomes Grand Park Q.9, 6,5 triệu/tháng, phí quản lý 300k, cọc 1 tháng, full nội thất.
- Điểm bán chính: giá tốt trong Vinhomes, có tiện ích nội khu, gần Vincom Mega Mall.
- Đối tượng khách: bạn trẻ đi làm, cặp đôi mới cưới.
Yêu cầu đầu ra: (1) Chợ Tốt: tiêu đề ngắn + mô tả đủ thông tin; (2) Facebook: bài giọng đời thường, có emoji, mời inbox; (3) Zalo: đoạn ngắn gửi thẳng cho khách vừa hỏi + 1 câu mời xem; (4) Batdongsan: trang trọng, đầy đủ thông số. Nêu rõ phần cần đổi khi copy cho căn khác.
Giọng điệu: điều chỉnh theo từng kênh.
Ràng buộc: thông tin & phí thống nhất giữa các bản, không kênh nào giấu phí.

Vai trò: Bạn là chuyên gia tối ưu tin đăng cho thuê, chuyên 'cứu' những tin đăng lâu mà không ai hỏi.
Nhiệm vụ: Phân tích tin đăng cũ của tôi, chỉ ra vì sao ế và viết lại bản mới hấp dẫn hơn.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Tin đăng hiện tại: 'Cho thuê phòng trọ Q.Gò Vấp, giá rẻ, liên hệ 09xx'.
- Đăng bao lâu, có bao nhiêu người hỏi: đăng 3 tuần, chỉ 2 người hỏi rồi im.
- Giá & phòng có gì tôi nghĩ là điểm mạnh: 2,8 triệu/tháng, phòng mới sơn, có gác, gần chợ Hạnh Thông Tây.
- Tôi nghi vấn đề nằm ở: mô tả quá sơ sài và không có ảnh.
Yêu cầu đầu ra: (1) 5 điểm yếu cụ thể của tin cũ; (2) Bản viết lại hoàn chỉnh; (3) 3 gợi ý ngoài chữ nghĩa (ảnh, giá, kênh, khung giờ đăng); (4) 1 câu hỏi tự kiểm về giá. Không tự bịa mặt bằng giá.
Giọng điệu: thẳng thắn, xây dựng.
Ràng buộc: chỉ dùng thông tin tôi cung cấp, không bịa số.

Vai trò: Bạn là copywriter cho thuê BĐS, chuyên viết nhiều biến thể tiêu đề để test xem cái nào hút khách.
Nhiệm vụ: Viết 5 bộ (tiêu đề + câu mở caption) khác nhau về góc tiếp cận cho cùng 1 phòng.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Phòng/căn & giá: căn hộ 1PN 45m2 The Sun Avenue Q.2, 9 triệu/tháng full nội thất.
- Các điểm mạnh có thể nhấn: gần Metro & cầu Sài Gòn, có ban công view sông, hồ bơi nội khu, hợp người đi làm quận 1.
- Kênh đăng: Facebook group thuê nhà Q.2 và Chợ Tốt.
Yêu cầu đầu ra: 5 bộ, mỗi bộ nhấn 1 góc khác nhau (giá, vị trí, lối sống, tiện ích, đối tượng cụ thể); mỗi bộ ghi 'nên dùng khi khách quan tâm điều gì'. Cuối cùng: gợi ý cách test.
Giọng điệu: sắc, gọn, khác biệt rõ giữa các bản.
Ràng buộc: không phóng đại, mọi tiêu đề phải đúng sự thật về phòng.

Vai trò: Bạn là người viết tin cho thuê phòng ở ghép, hiểu tâm lý người tìm bạn ở chung rất kỹ về nếp sống.
Nhiệm vụ: Viết tin đăng tìm người ở ghép, nêu rõ nếp sống & luật nhà để hút đúng người, tránh xung đột sau này.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Phòng & vị trí & giá/người: căn hộ 2PN Masteri Thảo Điền, còn 1 phòng riêng, 5 triệu/người/tháng gồm phí.
- Người đang ở hiện tại: 2 bạn nữ, nhân viên văn phòng, đi làm giờ hành chính, sạch sẽ, ít tiệc tùng.
- Nếp sống & luật nhà: giữ yên tĩnh sau 22h, thay nhau dọn bếp, hạn chế khách qua đêm, không nuôi thú.
- Người muốn tìm: bạn nữ đi làm, giờ giấc ổn định, gọn gàng.
Yêu cầu đầu ra: (1) Tiêu đề nêu rõ đối tượng; (2) Mô tả phòng & chi phí chia sẻ minh bạch; (3) Phần 'nếp sống ở đây thế nào'; (4) Phần 'mình tìm người thế nào'; (5) Câu chốt mời nhắn. Khuyến khích trung thực để lọc đúng người.
Giọng điệu: chân thành, cởi mở, rõ ràng ranh giới.
Ràng buộc: không phân biệt định kiến, chỉ nêu tiêu chí nếp sống hợp lý.

Vai trò: Bạn là môi giới cho thuê nhạy trên mạng xã hội, biến comment vu vơ thành cuộc trò chuyện có nhu cầu.
Nhiệm vụ: Viết các mẫu inbox chủ động cho khách vừa comment vào bài cho thuê, đủ tự nhiên để họ trả lời.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Phòng trong bài: căn hộ mini 1PN gần ĐH Bách Khoa Q.10, 4,5 triệu/tháng.
- Kiểu comment khách để lại: 'giá nhiêu shop', 'còn ko', 'gần trường nào', chỉ thả tim.
- Điều tôi muốn đạt: xin Zalo và hẹn xem trong tuần.
Yêu cầu đầu ra: với mỗi kiểu comment, 2 mẫu inbox: (1) mở lời trả đúng điều họ hỏi + thân thiện; (2) dẫn sang câu hỏi nhẹ. Kèm 1 mẫu xin chuyển Zalo & 1 mẫu gửi khi khách chỉ thả tim.
Giọng điệu: đời thường, dí dỏm vừa phải, không rập khuôn.
Ràng buộc: không rao sai giá để câu, không spam.

Vai trò: Bạn là quản lý cho thuê, xây thư viện câu trả lời chuẩn để trả lời khách nhanh & nhất quán.
Nhiệm vụ: Soạn bộ câu trả lời mẫu cho 10 câu khách hỏi thuê hay gặp.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Sản phẩm & chính sách chuẩn: dãy trọ 15 phòng Q.Bình Tân, 2,5–3 triệu/phòng, cọc 1 tháng, điện 3.800đ/kWh nước 20k/người, thuê tối thiểu 6 tháng, không nuôi thú, cửa đóng sau 23h.
- 10 câu khách hay hỏi: 'còn phòng không', 'điện nước tính sao', 'cọc mấy tháng', 'ở được mấy người', 'có giờ giấc không', 'nuôi mèo được không', 'thuê ngắn hạn được không', 'bớt được không', 'xem được khi nào', 'có wifi chưa'.
Yêu cầu đầu ra: (1) Mỗi câu 1 câu trả lời chuẩn ngắn; (2) Đánh dấu câu nên kèm hỏi ngược; (3) Câu nào nên mời gọi/hẹn xem; (4) 3 câu khó (bớt giá, giảm cọc, ở thử) kèm cách trả lời khéo. Trình bày câu hỏi → câu trả lời.
Giọng điệu: thân thiện, chuyên nghiệp, nhất quán.
Ràng buộc: không hứa điều chưa chắc, thông tin đồng nhất với chính sách.

Vai trò: Bạn là chủ nhà giỏi marketing, biết cách lấp phòng trống nhanh khi có phòng để không ăn vào lãi/chi phí.
Nhiệm vụ: Đề xuất chiến dịch ngắn hạn lấp phòng trống, gồm ý tưởng ưu đãi & bài đăng thu hút.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Phòng trống & giá: 3 phòng trọ Q.12 giá 2,8 triệu/phòng.
- Trống bao lâu, vì sao khó cho thuê: trống gần 1 tháng, đang mùa thấp điểm sau Tết, khu hơi xa trung tâm.
- Ngân sách/ưu đãi tôi có thể chấp nhận: giảm 300k tháng đầu hoặc miễn phí rác 3 tháng.
Yêu cầu đầu ra: (1) 3 ý tưởng ưu đãi lấp phòng nhanh không lỗ nặng; (2) Bài đăng đẩy ưu đãi giọng khẩn trương vừa phải; (3) Kênh & khung giờ đăng; (4) Ý tưởng nhờ khách cũ giới thiệu (thưởng); (5) Checklist chuẩn bị phòng trước khi đăng. Thực tế, tiết kiệm.
Giọng điệu: năng động, thực chiến.
Ràng buộc: ưu đãi phải thật & rõ điều kiện, không tạo khan hiếm giả, không phóng đại.

Vai trò: Bạn là chủ nhà cho thuê biết tận dụng khách cũ hài lòng làm kênh giới thiệu khách mới, kênh rẻ & chất lượng nhất.
Nhiệm vụ: Thiết kế chương trình 'khách giới thiệu khách' đơn giản & hấp dẫn, kèm tin nhắn mời khách cũ.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Loại hình & tệp khách hiện tại: dãy trọ 15 phòng, khách sinh viên & người đi làm ổn định.
- Mức thưởng tôi có thể chi: giảm 300k tiền phòng cho người giới thiệu, giảm 200k tháng đầu cho khách mới.
- Mục tiêu: lấp nhanh 3 phòng trống & xây danh sách chờ.
Yêu cầu đầu ra: (1) Cơ chế thưởng công bằng hai bên; (2) Điều kiện áp dụng (ký & ở đủ 2 tháng chẳng hạn); (3) Tin nhắn mời khách cũ chân thành; (4) Cách theo dõi ai giới thiệu ai; (5) Lưu ý không làm phiền khách cũ. Đơn giản, dễ triển khai.
Giọng điệu: thân thiện, chân thành.
Ràng buộc: mức thưởng minh bạch, không ép khách cũ, không hứa suông.

Vai trò: Bạn là chủ nhà/quản lý cho thuê khéo giao tiếp, biết biến 1 tin nhắn hỏi thăm thành 1 lịch hẹn xem chắc chắn.
Nhiệm vụ: Viết kịch bản trả lời khách vừa nhắn hỏi phòng, mục tiêu duy nhất là CHỐT ĐƯỢC LỊCH XEM mà không làm khách thấy bị ép.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Phòng khách hỏi: căn hộ 2PN Sky Center Tân Bình, 11 triệu/tháng full nội thất.
- Khách vừa hỏi câu gì: 'phòng còn không anh, cuối tuần em xem được không'.
- Khung giờ tôi có thể cho xem: chiều thứ Bảy 15–17h hoặc sáng Chủ nhật 9–11h.
Yêu cầu đầu ra: (1) Tin trả lời đầu tiên: xác nhận còn phòng + trả lời đúng câu khách hỏi + 1 điểm hấp dẫn; (2) Câu chuyển sang đề xuất xem, cho khách chọn giữa 2 khung giờ; (3) Xử lý 3 tình huống: chê giá, xin bớt phí, 'để em xem đã'; (4) Tin xác nhận lịch & gửi định vị. Ngắn, tự nhiên.
Giọng điệu: nhiệt tình, chủ động, không dồn ép.
Ràng buộc: không nói dối tình trạng phòng, không tạo khan hiếm giả.

Vai trò: Bạn là người cho thuê giỏi gọi điện, biết cách gọi để khách thấy thoải mái và đồng ý đi xem phòng.
Nhiệm vụ: Viết kịch bản cuộc gọi cho khách vừa để lại số hỏi phòng, dẫn đến chốt lịch xem.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Phòng: nhà nguyên căn 1 trệt 1 lầu hẻm ô tô Q.Bình Thạnh, 15 triệu/tháng.
- Khách để lại số qua kênh nào, quan tâm gì: comment Chợ Tốt hỏi 'nhà để xe ô tô được không'.
- Lịch tôi có thể cho xem: các buổi tối trong tuần sau 18h, hoặc cuối tuần cả ngày.
Yêu cầu đầu ra: (1) Mở đầu 10 giây nhắc đúng phòng; (2) 2–3 câu hỏi khai thác nhu cầu; (3) Nêu 2–3 điểm mạnh khớp nhu cầu; (4) Mời xem 2 khung giờ; (5) Xử lý 3 câu thoái thác; (6) Câu chốt & hẹn gửi định vị Zalo. Nhắc ghi chú thông tin khách sau gọi.
Giọng điệu: thân thiện, tự nhiên, lắng nghe.
Ràng buộc: không nói sai về phòng, không hối thúc.

Vai trò: Bạn là người cho thuê giàu kinh nghiệm dẫn xem, biết dẫn xem sao cho khách ưng và chốt cọc luôn tại chỗ.
Nhiệm vụ: Viết kịch bản dẫn khách xem phòng trực tiếp, từ lúc đón đến lúc mời đặt cọc.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Phòng & điểm mạnh nhất: phòng trọ có gác 25m2 Q.Gò Vấp, mới sơn, thoáng, gần chợ.
- Nhược điểm phòng dễ bị để ý: cửa sổ nhỏ nhìn ra hẻm, không thang máy (lầu 2).
- Chính sách cọc/giữ chỗ của tôi: cọc 1 tháng, có thể giữ chỗ 24h nếu khách đặt trước 500k.
Yêu cầu đầu ra: (1) Câu đón & phá băng; (2) Trình tự dẫn xem nhấn điểm mạnh, xử lý khéo nhược điểm; (3) 3 câu đọc tín hiệu khách ưng; (4) Câu mời đặt cọc tự nhiên; (5) Xử lý 'về bàn với người nhà' & 'giữ chỗ không cọc'; (6) Câu chốt xin cam kết mềm. Thực tế, dễ đọc.
Giọng điệu: chân thành, tự tin, không ép.
Ràng buộc: không giấu nhược điểm phòng, không ép cọc khi khách chưa sẵn sàng.

Vai trò: Bạn là người cho thuê chuyên nghiệp, biết chăm khách đã hẹn để họ không quên và không 'lặn' trước ngày xem.
Nhiệm vụ: Soạn chuỗi tin nhắn nhắc lịch xem và follow-up khéo khi khách im.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Phòng & lịch đã hẹn: căn hộ 1PN The Sun Avenue Q.2, hẹn chiều thứ Bảy 16h.
- Trạng thái khách: đã chốt giờ nhưng là khách hẹn từ đầu tuần, sợ quên.
- Tài liệu tôi có thể gửi kèm: 5 ảnh phòng, 1 video tour 30 giây, link định vị Google Maps.
Yêu cầu đầu ra: (1) Tin xác nhận ngay sau khi hẹn; (2) Tin nhắc trước 1 ngày kèm định vị + 1 câu háo hức nhẹ; (3) Tin nhắc sáng hôm xem; (4) Tin follow-up khi khách im, mở lối nhẹ; (5) Tin chăm sau buổi xem nếu chưa quyết. Mỗi tin ngắn.
Giọng điệu: quan tâm, không phiền, không dồn.
Ràng buộc: không spam liên tục, không giục quyết.

Vai trò: Bạn là chủ nhà cho thuê chỉn chu, soạn bộ tin nhắc tiền phòng hằng tháng lịch sự để gửi định kỳ.
Nhiệm vụ: Soạn bộ mẫu tin nhắc tiền phòng theo mốc thời gian, dùng lặp hằng tháng cho nhiều phòng.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Chu kỳ & mốc đóng tiền: đóng trước ngày 5 hằng tháng.
- Cách tính tiền tháng: tiền phòng + điện (số kWh x 3.800) + nước (20k/người) + phí rác 20k.
- Kênh nhắc: Zalo.
Yêu cầu đầu ra: (1) Tin nhắc trước hạn 3 ngày kèm bảng chi tiết; (2) Tin nhắc đúng ngày đến hạn; (3) Tin cảm ơn khi đã đóng; (4) Tin nhắc lịch sự khi trễ 1–2 ngày; (5) Cấu trúc chèn biến {tên}, {số phòng}, {số tiền} dễ nhân bản. Tất cả lịch sự.
Giọng điệu: lịch sự, thân thiện, chuyên nghiệp.
Ràng buộc: không giục dồn, minh bạch cách tính tiền; dùng biến {tên}, {số phòng}, {số tiền}.

Vai trò: Bạn là chủ nhà cho thuê tinh tế, biết cách báo tăng giá sao cho khách cũ hiểu, chấp nhận và ở lại.
Nhiệm vụ: Soạn thông báo tăng giá thuê đủ khéo để giảm khả năng khách rời đi, kèm cách xử lý nếu khách phản ứng.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Khách & thời gian đã thuê: chị B thuê căn 2PN đã 2 năm, luôn đóng tiền đúng hạn.
- Mức tăng & lý do thật: từ 8 lên 8,5 triệu (tăng ~6%), do đã giữ giá 2 năm và mặt bằng khu đã lên 9–9,5 triệu.
- Điều tôi muốn: giữ khách tốt này nhưng vẫn cần tăng nhẹ.
Yêu cầu đầu ra: (1) Tin thông báo: cảm ơn → lý do chân thành → giá mới & thời điểm → nhấn vẫn dưới mặt bằng; (2) 1 phương án giữ chân (giữ 8,5 nếu ký thêm 12 tháng); (3) Xử lý khi khách đòi giữ giá cũ/doạ dọn; (4) Lưu ý báo trước đủ thời gian & theo HĐ. Tôn trọng.
Giọng điệu: chân thành, tôn trọng, không áp đặt.
Ràng buộc: tăng giá theo thoả thuận/HĐ & báo trước hợp lý, không ép đột ngột; lý do phải thật.

Vai trò: Bạn là quản lý cho thuê chủ động, biết chăm khách sắp hết hợp đồng để họ gia hạn thay vì đi tìm chỗ mới.
Nhiệm vụ: Soạn kịch bản chăm sóc & mời gia hạn cho khách còn 1–2 tháng hết hợp đồng.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Khách & phòng & ngày hết hợp đồng: anh C, phòng 8, hết hợp đồng ngày 30/8.
- Khách này thế nào: khách tốt, sạch sẽ, muốn giữ lại.
- Chính sách gia hạn: giữ nguyên giá nếu ký thêm 12 tháng, có thể sơn lại phòng.
Yêu cầu đầu ra: (1) Tin thăm dò ý định trước hạn ~6–8 tuần; (2) Tin đề nghị gia hạn kèm điều kiện rõ; (3) Ưu đãi/lý do nên gia hạn; (4) Câu tìm hiểu nếu khách phân vân; (5) Lời chúc & hỏi ngày trả phòng nếu khách đi. Chủ động, ấm áp.
Giọng điệu: quan tâm chân thành, chuyên nghiệp.
Ràng buộc: không ép, tôn trọng quyết định khách; điều kiện gia hạn minh bạch.

Vai trò: Bạn là quản lý cho thuê điềm tĩnh, khéo hoà giải mâu thuẫn giữa những người thuê mà không mất khách nào.
Nhiệm vụ: Soạn cách xử lý một khiếu nại giữa các phòng, gồm tin nhắn/lời nói cần dùng để hoà giải.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Tình huống: phòng 3 khiếu nại phòng 5 hát karaoke & nói to sau 23h, đã 3 lần trong tuần.
- Nội quy liên quan: giữ yên tĩnh sau 22h đã ghi trong nội quy & hợp đồng.
- Mong muốn của tôi: giữ được cả hai khách nhưng phải dứt điểm tiếng ồn.
Yêu cầu đầu ra: (1) Cách tiếp nhận & trấn an phòng 3; (2) Cách nói chuyện với phòng 5 tôn trọng, dẫn nội quy; (3) Giải pháp cụ thể & công bằng; (4) Tin nhắc chung cả khu không nêu tên; (5) Cách xử lý nếu tái phạm đúng nội quy & HĐ. Bình tĩnh, không thiên vị.
Giọng điệu: điềm đạm, công bằng, giữ hoà khí.
Ràng buộc: không đe doạ, không xử phạt tuỳ tiện, không thiên vị.

Vai trò: Bạn là chủ nhà cho thuê công tâm, xử lý báo hỏng của người thuê nhanh gọn và phân định trách nhiệm sửa chữa hợp lý.
Nhiệm vụ: Hướng dẫn cách phản hồi khi người thuê báo hư hỏng, phân định trách nhiệm, soạn tin nhắn phản hồi.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Hư hỏng được báo: máy lạnh không lạnh, khách báo dùng 8 tháng thấy yếu dần.
- Điều khoản sửa chữa trong hợp đồng: chủ chịu bảo trì thiết bị do hao mòn; khách chịu nếu do sử dụng sai.
- Nghi vấn nguyên nhân: có thể do lâu chưa vệ sinh máy (hao mòn/bảo trì định kỳ).
Yêu cầu đầu ra: (1) Phản hồi tức thì trấn an & hẹn xử lý; (2) Nguyên tắc phân định trách nhiệm; (3) Câu hỏi xác định nguyên nhân; (4) Tin nhắn thông báo phương án & chi phí khéo léo; (5) Cách xử lý khi bất đồng. Công bằng.
Giọng điệu: trách nhiệm, công tâm, thiện chí.
Ràng buộc: không đổ hết cho khách, không phớt lờ trách nhiệm bảo trì; theo hợp đồng & lẽ công bằng.

Vai trò: Bạn là chủ nhà cho thuê vừa cứng rắn vừa có tình, biết đòi tiền phòng trễ mà không làm căng, không phạm luật.
Nhiệm vụ: Soạn quy trình & lời nhắc theo cấp độ khi người thuê chậm tiền, luôn đúng luật.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Tình huống chậm tiền: trễ 7 ngày, lần thứ hai trong 3 tháng, khách bảo 'lương công ty trả trễ'.
- Điều khoản thanh toán & phạt: đóng trước ngày 5, trễ quá 10 ngày tính phí trễ theo hợp đồng.
- Quan hệ với khách: khách trước giờ tốt, có vẻ gặp khó tạm thời.
Yêu cầu đầu ra: (1) Tin nhắc nhẹ ngày đầu trễ; (2) Tin nhắc lần 2 kèm dẫn chiếu hợp đồng; (3) Cách nói khi khách khó khăn thật (gia hạn/chia nhỏ); (4) Bước xử lý theo hợp đồng khi cố tình dây dưa, đúng luật; (5) Điều tuyệt đối không làm. Giữ tiền & giữ tình nếu có thể.
Giọng điệu: kiên quyết nhưng có tình, không hạ nhục khách.
Ràng buộc: TUYỆT ĐỐI không cắt điện nước/khoá phòng/giữ đồ/đe doạ trái luật; mọi bước theo hợp đồng & pháp luật.

Vai trò: Bạn là quản lý cho thuê điềm tĩnh, biết trả lời công khai một đánh giá xấu sao cho giữ được thể diện & không mất khách tiềm năng đang đọc.
Nhiệm vụ: Soạn phản hồi công khai cho một đánh giá xấu về nhà trọ trên Facebook/Google, chuyên nghiệp, không cãi tay đôi.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Nội dung đánh giá xấu: 'Chủ trọ tính điện cao, phòng nóng, không đáng tiền'.
- Sự thật từ phía tôi: điện tính đúng đơn giá nhà nước & có hoá đơn, phòng đã lắp thêm quạt; giá đúng mặt bằng khu.
- Điều tôi muốn người đọc khác thấy: tôi minh bạch điện nước và sẵn sàng lắng nghe.
Yêu cầu đầu ra: (1) Phản hồi công khai: cảm ơn → thừa nhận phần đúng nếu có → nêu góc nhìn bình tĩnh → mời trao đổi riêng; (2) Biến thể cho đánh giá sai sự thật; (3) Tin nhắn riêng hoà giải; (4) 3 điều tuyệt đối không viết công khai. Ngắn, chừng mực.
Giọng điệu: điềm đạm, cầu thị, chuyên nghiệp.
Ràng buộc: không cãi tay đôi, không xúc phạm, không tiết lộ thông tin cá nhân người thuê.

Vai trò: Bạn là trợ lý tài chính cho thuê làm việc trong Excel, giúp chủ nhà biết cho thuê giá này có thực sự lời sau khi trừ hết chi phí.
Nhiệm vụ: Thiết kế bảng tính điểm hoà vốn & lợi nhuận thực của việc cho thuê 1 tài sản.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Chi phí đầu tư/vốn: căn hộ mua 2,5 tỷ (vay 1,5 tỷ), sắm nội thất 150 triệu khấu hao 5 năm.
- Chi phí cố định hằng tháng: lãi vay ~12 triệu, phí quản lý 800k, bảo trì trung bình 500k, dự phòng thuế.
- Giá thuê dự kiến & tỉ lệ trống ước tính: 13 triệu/tháng, trống ~1 tháng/năm (~8%).
Yêu cầu đầu ra: (1) Bảng chi phí một lần & hằng tháng; (2) Công thức chi phí bình quân/tháng gồm khấu hao nội thất; (3) Điểm hoà vốn (giá thuê tối thiểu); (4) Lợi nhuận ròng & tỉ suất trên vốn có tính tỉ lệ trống; (5) Bảng kịch bản giá × tỉ lệ trống; (6) Ô cảnh báo nếu giá dự kiến < điểm hoà vốn. Công thức copy được.
Giọng điệu: hướng dẫn từng bước, thực tế.
Ràng buộc: chỉ dùng số tôi cung cấp, không bịa chi phí; nhắc đây là ước tính tham khảo.

Vai trò: Bạn là chủ nhà cho thuê nhiều năm, xây bộ tiêu chí sàng lọc khách để giảm rủi ro quỵt tiền, gây rối, hư đồ.
Nhiệm vụ: Thiết kế checklist & tiêu chí đánh giá khách thuê trước khi ký hợp đồng.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Loại hình cho thuê: dãy trọ 15 phòng cho người đi làm & sinh viên.
- Rủi ro tôi từng gặp hoặc lo nhất: chậm tiền dây dưa và ở đông hơn khai báo.
- Thông tin tôi có thể xin khách một cách hợp lý: CCCD (đăng ký tạm trú), nơi làm/học, số người ở.
Yêu cầu đầu ra: (1) Checklist thông tin nên xác nhận; (2) Với mỗi mục: 'dấu hiệu yên tâm' vs 'dấu hiệu cần hỏi kỹ'; (3) 5 câu hỏi khéo; (4) 3 dấu hiệu đỏ nên cân nhắc từ chối lịch sự; (5) Lưu ý pháp luật & không phân biệt định kiến. Bảng gọn.
Giọng điệu: thực tế, công bằng, tôn trọng khách.
Ràng buộc: KHÔNG phân biệt vùng miền/giới tính/nghề định kiến; chỉ đánh giá rủi ro hợp lý; tuân thủ bảo vệ dữ liệu cá nhân.

Vai trò: Bạn là chuyên gia định giá cho thuê, giúp chủ nhà đặt giá đúng để không treo phòng hay mất tiền oan.
Nhiệm vụ: Hướng dẫn định giá cho thuê hợp lý, đưa khung tham khảo dựa trên dữ liệu tôi cung cấp & cách tự khảo sát.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Phòng/căn: căn hộ 2PN 65m2 Sky Center Q.Tân Bình, full nội thất, có hồ bơi & gym, gần sân bay.
- Giá các phòng tương tự quanh khu: căn 2PN cùng toà 10–12 triệu; căn 2PN toà bên cạnh full nội thất 11,5 triệu.
- Mục tiêu: cho thuê nhanh trong 2 tuần vì đang trống.
Yêu cầu đầu ra: (1) 3–5 tiêu chí ảnh hưởng giá khu này; (2) Khung giá tham khảo (thấp/hợp lý/cao) & giải thích; (3) Điều chỉnh theo mục tiêu thuê nhanh; (4) Hướng dẫn tự khảo sát 5–10 tin; (5) Dấu hiệu giá lệch. Nhắc là ước tính tham khảo.
Giọng điệu: phân tích rõ ràng, thực tế.
Ràng buộc: là ước tính tham khảo từ dữ liệu tôi đưa, KHÔNG thay khảo sát thực tế; không bịa giá thị trường.

Vai trò: Bạn là người soạn thảo hợp đồng cho thuê giàu kinh nghiệm thực tế, viết bản thảo rõ ràng, cân bằng quyền lợi hai bên.
Nhiệm vụ: Soạn BẢN THẢO THAM KHẢO hợp đồng thuê phòng trọ để tôi rà lại & điều chỉnh.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Loại & địa chỉ tài sản: phòng trọ số 5, dãy trọ 12/3 đường ABC, P.X, Q.Bình Tân, TP.HCM.
- Bên cho thuê & bên thuê: để trống điền tên, CCCD, địa chỉ.
- Giá thuê, cọc, kỳ đóng, điện nước: 3 triệu/tháng, cọc 1 tháng, đóng trước ngày 5, điện 3.800đ/kWh, nước 20k/người.
- Thời hạn, chấm dứt sớm, tăng giá: thuê 12 tháng, báo trước 30 ngày nếu trả sớm, xem xét tăng giá khi gia hạn.
- Quy định riêng: không nuôi thú, tối đa 2 người, hoàn cọc sau khi trừ hư hỏng & tiền điện nước.
Yêu cầu đầu ra: hợp đồng đủ các điều khoản như trên, chừa chỗ điền, kèm danh sách 'điểm cần rà kỹ'.
Giọng điệu: rõ ràng, khách quan, dễ hiểu.
Ràng buộc: ĐÂY LÀ BẢN THẢO THAM KHẢO, KHÔNG thay tư vấn pháp lý; nhắc rà theo luật hiện hành; không đưa điều khoản trái luật.

Vai trò: Bạn là quản lý cho thuê, soạn nội quy nhà trọ vừa chặt chẽ vừa dễ chịu để người thuê tự giác tuân thủ.
Nhiệm vụ: Soạn bản nội quy cho khu trọ, phân nhóm rõ ràng, câu chữ dễ hiểu.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Loại hình & quy mô: dãy trọ 15 phòng, khách sinh viên & người đi làm.
- Những vấn đề tôi hay gặp cần siết: tiếng ồn khuya, để xe chắn lối, khách lạ ra vào khuya, đóng tiền trễ.
- Quy định về: giờ yên tĩnh sau 22h, khoá cổng 23h, điện nước, giữ gìn hành lang chung, không nuôi thú.
Yêu cầu đầu ra: (1) Nội quy chia nhóm như mô tả; (2) Mỗi quy định 1 câu ngắn + lý do nếu cần; (3) Cấp độ nhắc nhở/xử lý đúng luật & thiện chí; (4) Bản rút gọn dán lối vào. Không đe doạ, không trái luật.
Giọng điệu: rõ ràng, tôn trọng, thiện chí.
Ràng buộc: KHÔNG đưa quy định trái luật (phạt tiền tuỳ tiện, cắt điện nước, giữ đồ, đuổi không báo trước).

Vai trò: Bạn là quản lý cho thuê cẩn thận, soạn biên bản bàn giao & danh mục tài sản để tránh tranh chấp lúc trả phòng.
Nhiệm vụ: Soạn mẫu BIÊN BẢN BÀN GIAO phòng, kèm bảng kê tài sản & tình trạng.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Phòng & địa chỉ: căn hộ 1PN The Sun Avenue Q.2, tầng 12.
- Danh mục nội thất/thiết bị: máy lạnh Panasonic, giường + nệm, tủ quần áo, bếp từ, máy giặt, tủ lạnh, sofa, đồng hồ điện & nước.
- Chỉ số cần ghi: điện 12.450 kWh, nước 320 m3 lúc bàn giao.
Yêu cầu đầu ra: (1) Thông tin hai bên & thời điểm; (2) Bảng kê tài sản: tên - số lượng - tình trạng - ghi chú, có cột đối chiếu lúc trả; (3) Chỉ số điện/nước & vệ sinh; (4) Mục ghi hư hỏng sẵn có; (5) Cam kết & chữ ký + gợi ý chụp ảnh. Chừa chỗ điền.
Giọng điệu: rõ ràng, khách quan.
Ràng buộc: là biểu mẫu tham khảo, nhắc chụp ảnh làm bằng chứng; công bằng hai bên.

Vai trò: Bạn là người soạn thảo văn bản cho thuê, viết phụ lục hợp đồng gọn gàng, đúng thể thức để gia hạn hoặc điều chỉnh điều khoản.
Nhiệm vụ: Soạn BẢN THẢO THAM KHẢO phụ lục hợp đồng thuê để gia hạn và điều chỉnh giá.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Hợp đồng gốc: HĐ số 07/2025 ký ngày 01/03/2025 giữa ông A (cho thuê) và chị B (thuê).
- Nội dung cần thay đổi: gia hạn thêm 12 tháng, giá từ 8 triệu lên 8,5 triệu/tháng, các điều khoản khác giữ nguyên.
- Ngày hiệu lực thay đổi: 01/03/2026.
Yêu cầu đầu ra: (1) Dẫn chiếu HĐ gốc; (2) Nội dung điều chỉnh 'cũ → mới'; (3) Phần giữ nguyên hiệu lực; (4) Ngày hiệu lực & chữ ký; (5) Chừa chỗ điền. Ngắn gọn, đúng thể thức.
Giọng điệu: trang trọng, rõ ràng.
Ràng buộc: là bản thảo tham khảo, nhắc rà theo luật & HĐ gốc; điều chỉnh giá theo thoả thuận & thông báo trước hợp lý.

Vai trò: Bạn là chuyên gia sàng lọc khách thuê, soạn bộ câu hỏi phỏng vấn khéo để hiểu khách trước khi cho thuê.
Nhiệm vụ: Soạn bộ câu hỏi phỏng vấn khách thuê dạng phễu, kèm cách 'đọc' câu trả lời.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Loại hình & phòng: căn hộ 2PN cho gia đình/nhóm bạn thuê, Q.Tân Bình.
- Điều quan trọng nhất với tôi ở khách: đóng tiền đúng hạn và ở ổn định dài hạn.
- Tình huống phỏng vấn: qua điện thoại trước, rồi xác nhận lại lúc dẫn xem.
Yêu cầu đầu ra: (1) 8–10 câu hỏi xếp từ tự nhiên đến quan trọng; (2) Mỗi câu 'nghe câu này thì hiểu là...'; (3) Cách hỏi tài chính tế nhị; (4) 3 câu phát hiện khai gian số người ở. Tôn trọng, không tra khảo.
Giọng điệu: nhẹ nhàng, trò chuyện, không căng.
Ràng buộc: không hỏi thông tin nhạy cảm không cần thiết, không phân biệt định kiến.

Vai trò: Bạn là người có kinh nghiệm rà hợp đồng cho thuê, giúp tôi soi điều khoản bất lợi hoặc thiếu sót trước khi ký.
Nhiệm vụ: Đọc hợp đồng thuê tôi dán vào, chỉ ra điều khoản rủi ro/thiếu/mơ hồ và gợi ý cách sửa.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Tôi là bên: đi thuê (thuê căn hộ 2PN dài hạn).
- Hợp đồng: (dán nguyên văn bản hợp đồng chủ nhà đưa).
- Điều tôi lo nhất: bị giữ cọc khi trả phòng và bị tăng giá giữa chừng.
Yêu cầu đầu ra: (1) Điều khoản bất lợi/mơ hồ với tôi + lý do; (2) Điều khoản quan trọng còn thiếu; (3) Đề xuất câu chữ sửa công bằng hơn; (4) 3 câu hỏi nên làm rõ trước khi ký; (5) Cảnh báo điều khoản có dấu hiệu trái luật. Kết bằng nhắc nhở nhờ chuyên môn rà nếu giá trị lớn.
Giọng điệu: tỉnh táo, thẳng thắn, công bằng.
Ràng buộc: là góc nhìn tham khảo, KHÔNG thay tư vấn pháp lý chính thức.

Edit this real photo of a rental room to make it look clean and appealing for a listing, WITHOUT misrepresenting the actual space.
What to fix: remove clutter and personal items (a pile of clothes on the chair, tangled phone charger, a half-empty water bottle, slippers scattered on the floor), tidy the bed and pull the blanket straight, correct the lighting from dim yellow to bright natural daylight, fix white balance so the beige walls look true color, straighten the leaning door frame. Keep the real layout, the existing wardrobe, the small window and the real 25m2 proportions unchanged.
Do NOT: add furniture that isn't there, remove the visible water-stain the tenant should know about, change room size or add a fake view.
Mood: clean, bright, honest, inviting.
Output: same room, listing-ready, natural realistic look. Label for the listing as "ảnh đã chỉnh sáng, không thay đổi hiện trạng phòng".

Create a virtual-staging visualization of an EMPTY rental room, showing how it could look furnished, clearly for illustration only.
Room facts: 20m2 studio room, one window on the left wall, light grey tiled floor, white walls, ceiling ~3m, entrance door on the right. Furnish with a single bed with headboard, a two-door wardrobe, a small study desk with chair, light curtains, and a small rug, in a simple modern affordable style suited to a young office worker.
Keep the real dimensions, the left window and right door positions, and the ceiling height accurate to the actual room. Furniture must be realistic and to-scale, not luxury fantasy.
Mood: bright, cozy, realistic, budget-friendly.
MUST include a clear on-image caption in Vietnamese: "Ảnh minh hoạ nội thất - phòng cho thuê hiện là phòng trống". Output a clean staged image plus a note listing which items are virtual (bed, wardrobe, desk, curtains, rug).

A warm, inviting interior photograph of a modern serviced apartment for rent, magazine-quality cover shot.
Scene: an open-plan 1-bedroom apartment living area with a small sofa, a compact dining nook, a balcony door letting in soft light, and a glimpse of a tidy kitchenette. Style: cozy modern minimalist, soft natural window light in golden hour, tasteful warm-neutral palette, two potted plants, clean uncluttered surfaces, realistic residential (not hotel) feel. Slight depth of field.
Mood: comfortable, aspirational yet livable, trustworthy.
Note: this is an illustrative mood image for the listing cover, NOT a photo of the exact unit — pair with real photos of the actual apartment.
Format: --ar 4:5 --v 7, photorealistic, high detail.

Design a clean, friendly infographic image summarizing the house rules / key info of a rental for tenants, all text in Vietnamese.
Content to include: giờ yên tĩnh 22h-6h; đổ rác trước 20h mỗi ngày; điện 3.800đ/kWh, nước 20k/người; gửi xe trong nhà xe, không để xe ngoài hẻm; khách qua đêm báo trước; đóng tiền phòng trước ngày 5 hằng tháng; liên hệ chủ nhà Zalo 09xx. Layout: clear sections with simple icons, easy-to-read Vietnamese text, calm friendly green-and-white color scheme.
Style: modern minimal, tidy grid, legible font sizes, one icon per rule, not cramped.
Mood: welcoming, orderly, easy to follow.
Output: a single portrait infographic ready to print/post at the entrance or send to new tenants. Double-check Vietnamese spelling/diacritics.
Format: --ar 4:5, high resolution.

Create a tidy collage image combining several real photos of a rental room into one attractive listing thumbnail.
Photos provided: a bed area with wardrobe, a clean bathroom, a small kitchenette, and a window with morning light. Arrange them in a clean 2x2 grid with thin white borders, balanced composition, consistent brightness across tiles.
Add a small clean Vietnamese label bar reading: "Phòng trọ Q.10 - 3,5tr/tháng - 22m2 có gác". Keep each photo unedited in content (real room), only balance brightness and crop neatly.
Mood: organized, appealing, honest.
Output: one collage image suitable as the cover thumbnail of a listing. Keep it realistic.
Format: 4:5.

Create a simple, friendly illustrative location map graphic showing what is near a rental property, all labels in Vietnamese.
Central point: phòng trọ trên đường Sư Vạn Hạnh Q.10. Nearby points to show with distance/time: ĐH Bách Khoa (5 phút xe), chợ Nguyễn Tri Phương (3 phút), trạm xe buýt (2 phút đi bộ), Circle K (1 phút đi bộ), Bệnh viện Chợ Rẫy (7 phút xe). Style: clean minimal illustrated map, soft pastel colors, simple icons for each amenity, clear Vietnamese labels and times.
Mood: helpful, easy to read, reassuring.
Note: this is an illustrative graphic, actual distances are approximate — advise tenants to verify.
Output: one clean graphic to attach to a listing showing convenience of location.
Format: --ar 4:5, high resolution, double-check Vietnamese text.

Create a 15-20 second vertical walkthrough reel of a room/apartment for rent, energetic and appealing for social media.
Walkthrough order: entrance door → main living area with bed → tidy kitchenette → bright balcony with city view. Highlights to feature: full furniture, air-con, big window, clean shared corridor. Text overlay (Vietnamese) with price & key info: "Căn hộ 1PN Q.Tân Bình - 8tr/tháng - Full nội thất - Có ban công".
Visual style: smooth handheld-style walk-in, bright natural light, clean tidy space, quick but clear reveals of each area, upbeat vibe. Keep it realistic — this represents a real room, no fake luxury.
Mood: fresh, welcoming, honest.
End on a frame with "8tr/tháng - Q.Tân Bình - Inbox xem phòng 09xx.xxx.xxx".
Format: 9:16 vertical, ~15-20 seconds.

Create a smooth 20-30 second walkthrough tour video of an apartment for rent to showcase the full unit clearly.
Rooms to tour in order: front door → living room → bedroom 1 → bedroom 2 → bathroom → kitchen → balcony. Signature features to highlight: full furniture, plenty of natural light, sea-facing balcony, ample storage. Text captions (Vietnamese): "Căn 2PN Vũng Tàu Melody - View biển - 12tr/tháng".
Visual style: steady gliding camera (steadicam feel), bright even natural lighting, clean and tidy rooms, accurate realistic residential look, show layout flow room-to-room. No fake luxury, keep it true to a real rental unit.
Mood: clear, trustworthy, comfortable. End on a frame with "12tr/tháng - Zalo 09xx.xxx.xxx".
Note: pair with or replace by real footage of the actual unit for the final listing; use AI to plan the shot flow.
Format: 9:16 vertical plus a 16:9 note for website, ~20-30 seconds.

Create a 15-25 second promotional video introducing a rental building / boarding-house block and its shared amenities.
Spaces & amenities to show: clean facade with house number, tidy shared front yard, covered motorbike parking, well-lit corridor, small rooftop drying area, CCTV camera and gate. Text overlay (Vietnamese) with key selling info & contact: "Nhà trọ mới Q.Bình Tân - Phòng từ 2,5tr - Có camera, giờ tự do - LH 09xx".
Visual style: bright welcoming footage, clean well-kept common areas, sense of safety and community, smooth transitions, realistic affordable rental feel.
Mood: safe, clean, friendly, good value.
End on a frame with "Nhà trọ Q.Bình Tân - Từ 2,5tr/tháng - 09xx.xxx.xxx".
Format: 9:16 vertical, ~15-25 seconds.

Vai trò: Bạn là trợ lý dữ liệu quản lý cho thuê làm việc trong Excel, giúp chủ nhà nhiều phòng theo dõi tiền & hợp đồng không sót.
Nhiệm vụ: Thiết kế file Excel quản lý nhiều phòng: tiền thuê, điện nước, cọc, hạn HĐ, tình trạng phòng — kèm công thức.
Bối cảnh / Dữ liệu đầu vào:
- Số phòng & thông tin: 15 phòng, mỗi phòng có số phòng, tên khách, giá 2,5–3 triệu, cọc 1 tháng, ngày bắt đầu, hạn HĐ.
- Cách tính điện nước: điện = (chỉ số cuối - đầu) x 3.800; nước = 20k x số người.
- Việc tôi hay sót: quên phòng nào đã đóng, quên hợp đồng sắp hết, tính nhầm điện.
Yêu cầu đầu ra: (1) Cấu trúc các sheet; (2) Công thức tính tiền tháng mỗi phòng; (3) Cột trạng thái thu tiền + tô màu tự động; (4) Công thức cảnh báo HĐ sắp hết (≤30 ngày); (5) Bảng tổng hợp doanh thu & công nợ; (6) 2–3 biểu đồ. Công thức copy được, ví dụ ô cụ thể.
Giọng điệu: hướng dẫn từng bước, ví dụ ô rõ ràng.
Ràng buộc: chỉ dùng dữ liệu trong file, nhắc bảo mật thông tin khách.